Расчет стоимости строительства дома
Чтобы определить стоимость строительства дома необходимо произвести расчёт затрат на материалы, и работы. Очень точно определить цену строительства дома достаточно сложно, так как нужно уточнять все детали или иметь полный проект дома, содержащий все разделы, включая инженерные сети. Таких проектов в индивидуальном строительстве очень мало. Поэтому в самом начале используют ориентировочные оценки этапов строительства или дома под ключ. Если же обратиться в компанию специализирующуюся на строительстве индивидуальных домов, то можно получить от них достаточно точную оценку строительства.
Смета на строительство дома
Самостоятельно составить полную смету строительства дома не просто. Потому что застройщику не известны цены на все виды строительных материалов и работ. Подробая смета дело хлопотное, начните с оценки строительстства дома по этапам строительства, на основе оценок специалистов, знакомых и т.п. Если уже выбран и имеется проект дома вы можете обратиться к сметчику и заказать расчет строительства дома. Однако такие услуги являются платными, и для работы сметчику нужно дать полное Техническое задание. В нём должны быть прописаны все материалы и технические подробности вплоть до отделочных материалов. Пример полной сметы на строительство дома можете скачать здесь.
Стоимость строительства дома под ключ по этапам
Для ориентировочной оценки стоимости строительства в самом начале подготовки рекомендуется применять ориентировочные оценки этапов. Затем последовательно их уточнять и корректировать. Пример определения цены на строительство каркасного дома из заводского комплекта приведен в таблице:
| Стоимость строительства дома S=140 м2 с привлечение подрядчика: оценка по этапам работ | ||||
| № | Наименование этапа работ (работы и материалы с доставкой и монтажом) | Исполнитель | Сроки, недели | Стоимость, руб |
| 1 | Проект дома | Имеется | 0 | 15 000 |
| 2 | Исследования: геология, топография | Не выбран, может быть не делать? | 2 | 45 000 |
| 3 | Проект фундамента | не выбран, может быть не делать? | 1 | 25 000 |
| 4 | Фундамент: ленточный | не выбран | 2 | 225 000 |
| 5 | Коробка дома с перекрытиями и стропильными конструкциями (с доставкой и монтажом) | есть | 3 | 540 000 |
| 6 | Кровля: металлочерепица | не выбран | 2 | 180 000 |
| 7 | Окна и двери | ——-//——— | 1 | 185 000 |
| 8 | Утепление | ——-//——— | 2 | 210 000 |
| 9 | Отделка фасада с покраской | ——-//——— | 2 | 190 000 |
| 10 | Отделка цоколя, крыльцо, терраса | ——-//——— | 1 | 165 000 |
| 11 | Инженерные сети внутренние: | ——-//——— | 0 | |
| — электричество | ——-//——— | 1 | 85 000 | |
| — водопровод (ХВС и ГВС) | ——-//——— | 1 | 60 000 | |
| — канализация | ——-//——— | 1 | 22 000 | |
| — отопление с котельной и дымоходом | ——-//——— | 2 | 185 000 | |
| — вентиляция и кондиционирование | ——-//——— | 1 | 72 000 | |
| — слаботочные сети (сигнал., автоматика) | ——-//——— | 1 | 24 000 | |
| 12 | Скважина на воду | ——-//——— | 1 | 78 000 |
| 13 | Септик | ——-//——— | 1 | 112 000 |
| 14 | Забор с воротами | ——-//——— | 1 | 127 000 |
| ИТОГО: | 25 | 2 555 000 | ||
Получив полный список этапов, нужно уточнить состав каждого этапа, не пропустили мы что-то? В данном примере пропущены внутренние отделочные работы. Их нужно будет уточнить в дальнейшем.
Если мы видим что ориентировочная оценка превышает планируемый бюджет, значит необходимо рассмотреть возможные варианты оптимизации. Об этом поговорим в отдельнй статье: Как правильно экономить на строительстве дома?