На практике застройщик заказывает проект индивидуального жилого дома под свои потребности, либо выбирает типовой проект дома, который почти соответствует его пожеланиям и задачам. Всё зависит от конкретной ситуации на участке строительства, предпочитаемой технологии строительства (кирпич, блок, каркас, брус, бревно) и потребностей застройщика.
Рекомендации по выбору проекта дома
РЕКОМЕНДАЦИЯ 1. Сначала нужно определиться с приоритетами в основных проектных показателях: бюджет, срок реализации, качество. Это означает, что быстро, качественно и дёшево не бывает. При этом у каждого своё понимание приемлемого качества и у каждого свой бюджет. Правило резервов для бюджета в строительстве простое, если запланировал 100%, сразу закладывай +20.+30%. Это проверено многими застройщиками.
РЕКОМЕНДАЦИЯ 2. Затем следует выбрать технологию строительства будущего дома, т.к. это повлияет на бюджет и сроки строительства, затраты на эксплуатацию, комфорт проживания, возможность реализации Ваших персональных стилевых предпочтений в архитектуре и планировках дома.
РЕКОМЕНДАЦИЯ 3. Разделить основные факторы на приоритетные и второстепенные. Очевидно что условия на участке и состав семьи следует отнести к первостепенным. остальные факторы учитываются индивидуально исходя из возможностей и потребностей. .
Типовой проект дома
Выбрать типовой проект индивидуального жилого дома
Предложений для приобретения типового проекта индивидуального жилого дома в интернете очень много. Выбор в пользу типового проекта имеет свои преимущества:
- Цена на основные разделы: архитектурный (АР) и конструктивный (КР) разделы, как правило, ниже или бесплатно от строителей или производителя домокомплектов (каркас, брус, бревно);
- Экономия времени на разработку готовых разделов проекта;
- Архитектурные и конструктивные решения уже продуманы и проверены в строительстве и на практике;
В типовом проекте дома допускаются незначительные бесплатные изменения (как правило, это перепланировка без существенного изменения несущих конструкций); - иногда типовые проекты содержат дополнительные весьма полезные разделы – отопление и вентиляцию (раздел ОВ), водопровод и канализацию (ВК), электрические сети (ЭО).
Здесь следует оговориться, чаще всего в готовые разделы по внутренним инженерным сетям нужно вносить изменения, которые возникают из-за индивидуальных требований застройщика. Не все продавцы проектной документации это делают (могут не хотеть или не уметь). И в этом случае ценность этой опции ничтожна.
РЕКОМЕНДАЦИЯ 4. При площади дома до 200м2, рекомендуем воспользоваться готовым типовым проектом, конечно, если нет каких-то серьёзных ограничений на участке (рельеф, габариты) или оригинальных потребностей клиента (более 2-х этажей, спортзал, второй свет, большие пролёты и т.п.).
РЕКОМЕНДАЦИЯ 5. Не спешите покупать проект, даже если он Вам очень понравился. Обязательно проконсультируйтесь с грамотным строителем!!! Или с подрядчиком, который будет у Вас строить, или со знакомым строителем, желательно имеющим опыт и высшее строительное образование (ПГС – Промышленное Гражданское Строительство). Потому что бывали случаи, когда люди приобретали проектную документацию, а она им совсем не понадобилась, т.к. всё равно пришлось проектировать заново. Чаще такие ошибки возникают, когда проект дома предназначен для одной технологии строительства, а фактически выбрана другая технология, или не учтены ограничения на участке.
В каких случаях лучше заказать индивидуальный проект?
Проект индивидуального жилого дома рекомендуется заказывать в следующих случаях:
- типовые проекты не подходят;
- в проекте дома необходимо учесть рельеф участка ( склоны, цокольный этаж);
- необходим полный пакет проектной документации – все разделы ЭП, АР, КР (КЖ,КД,КМД), ОВ, ВК, ЭО, АС, «умный дом» и т.п.…;
- имеются особые требования к эксплуатационным характеристикам : рекупирация, тепловой насос, цокольный этаж, бассейн и т.п.
Успех в строительстве дома определяется качеством проекта, квалификацией строителей и способностью застройщика управлять проектом ответственно. О качестве проекта нужно позаботиться именно самому застройщику – «Семь раз мерь, один раз режь!»
С дополнительной информацией о факторах, которые необходимо учесть при выборе проекта дома, вы можете ознакомиться в статье: «Что нужно учесть при выборе проекта дома?».